VIAREGGIO DON BOSCO - ATTICO PIANO SECONDO CIRCA 120 MQ OLTRE TERRAZZE E POSTO AUTO

Riferimento: 0202 DB

Contratto: vendita

Tipologia: attico

Superficie(mq): 120

Zona: DON BOSCO

Località: viareggio

Numero vani: 5

Camere: 3

Stato immobile: Buone Condizioni

Bagni: 1

Prezzo: € 395.000

Certificazione Energetica

Classe energetica: F

Servizi

Garage: PostoAuto
Giardino: No
Riscaldamento: Autonomo
Cucina: Abitabile
Animali ammessi: Si
Terrazzi(mq): 45
Distanza mare(m): 600
Distanza centro(m): 2000

Descrizione

VIAREGGIO DON BOSCO,  a soli 600 metri dal mare si propone in vendita un ATTICO al piano secondo di un piccolo fabbricato NON dotato di ascensore e corredato di terrazze abitabili e di due posti auto. Possibilità di dividerlo  facilmente in due unità indipendenti anche se formalmente deve restare una unica (in origine il progetto prevedeva due unità per civile abitazione che prima della fine dei lavori sono stati accorpati).

Attualmente l'appartamento è composto da ingresso, salone di circa 22 mq, cucina-tinello di circa 18 mq, due camere matrimoniali, una camerina, un bagno con finestra  ed un vano lavanderia/ripostiglio con finestra  che in origine era il secondo bagno (speculare all'altro), altro disimpegno. Le due terrazze più grandi si affacciano sulla cucina e sulla camera padronale, mentre le due un po' più piccole si affacciano una sul salone ed una sulla seconda camera matrimoniale.

Completa la proprietà l'assegnazione di due posti auto in proprietà esclusiva nell'area condominiale destinata al parcheggio autovetture alla quale si accede tramite un cancello elettrico con comando remoto, nonchè spazi scoperti per le biciclette.

L'intero fabbricato condominiale si presenta in buone condizioni di manutenzione, così come l'appartamento  oggetto di vendita.

Il termo è autonomo a metano con radiatori in alluminio. Gli infissi esterni in alluminio e doppio vetro. Gli avvolgibili in PVC.

L'ascensore è facilmente installabile con poca spesa sul retro (o sul fronte) del vano scale.

Comoda la zona per la sua vicinanza alle spiagge sia di Città Giardino che di Lido di Camaiore e non lontana dai servizi di Via Del Fortino.

Spese condominiali ordinarie circa 150 euro mensili.

Rendita catastale euro 1.184,64 - Valore catastale prima casa euro 136.826 - Valore catastale seconda casa euro 149.265

Immobile con incarico di vendita esclusivo.

Riferimento agenzia 0202 DB - Richiesta euro 395.000 - Classe F EPgl,nren 124,59 kWh/mq*anno

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Per maggiori informazioni rivolgersi a Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro, Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

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